什么是高级住宅

高级住宅通常是指 具有高品质、高设计标准、高装修标准和设施设备的住宅。这类住宅往往超过了一般普通住宅的标准，提供更为舒适和豪华的居住环境。具体特点包括：

高建筑造价：

其单位面积的建筑造价超过当地商品住房平均价格的一倍以上。

大户型和低容积率：

一般面积大于144平方米，容积率小于1。

包括别墅和公寓：

高档住宅不仅限于别墅，还包括高档公寓，如复式住宅、顶层带花园的住宅等。

高装修标准和设施：

高级住宅通常配备高标准的装修和设施，如空气调节系统、高端建材和设备等。

优越的地理位置和配套：

这类住宅往往位于城市中心或繁华商业区，周边环境优美，社区内配有高端的健身设施、游泳池、花园等。

高安全性和舒适度：

高级住宅在设计、建造和材料选择上注重安全性和舒适度，满足高端人群的生活需求。

高级住宅的主要目的是为高收入人群提供符合其品味和需求的高品质居住环境，通常这类住宅的价格也相对较高，不享受普通住宅的契税优惠政策。

综上所述，高级住宅是一种综合了建筑造价、户型面积、容积率、装修标准、设施设备和地理位置等多方面因素的高端住宅形式。