群租是指 将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的现象。具体来说，群租有以下几种形式：
将客厅、房间、厨房、阳台等分割成若干小间，按间分租。
在房间内布置多张床位，按床位出租。
将单位集体宿舍设在住宅小区内。
将原本规划作为居住空间的一间房子被人为地分割、搭建起来再进行出租，或者按照床位出租。
将原始设计为厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室等非人类居住的地方，但却被当作出租房用来住人。
出租的每间房子里的人均居住面积低于5平方米。
每个出租的房间里住的人超过两个（除了那些有法律规定的赡养、抚养、扶养义务关系的人之外）。
需要注意的是，群租行为不仅改变了房屋的结构和布局，还可能导致人均居住面积低于法定标准，影响居住者的生活质量，并可能给社区其他居民带来困扰。因此，各地政府通常会出台相关法规来规范群租行为，确保房屋的安全和居民的合法权益。
