房贷初审内容什么

房贷初审主要包括以下内容：

个人征信：

银行会查询借款人的征信报告，了解其信用记录和还款习惯。如果借款人在最近两年内存在连续三次或累计六次逾期还款记录（即连三累六），则可能会被拒贷。

收入证明：

银行要求提供收入证明以验证借款人的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。收入证明通常需要提供最近半年的完整银行流水作为佐证。

银行流水：

银行流水是收入证明的直接佐证，可以反映申请人的消费能力和纳税情况。银行一般会要求提供最近半年的完整银行流水，且流水通常需达到月供的2倍以上。

年龄和职业：

借款人的年龄和职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大，可能会影响正常还款。

负债情况：

如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行会质疑其还款能力，可能会拒贷。

婚姻状况：

已婚人士需要审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信。房贷面签时要求夫妻双方到场，并提供结婚证和户口本原件。离婚人士则需要提供离婚证。在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。

购房合同和房产价值：

银行还会审查购房合同和房产价值，以确定贷款额度。

其他要求：

某些银行可能还会有其他特定要求，例如在贷款银行有一定的存款、申请人需符合特定职业要求等。

申请人应确保提供的所有材料真实、准确，以免影响贷款审批。