车库过户费用的计算方法如下:
费用标准:2.04元/平方米
承担方:买方
费用标准:评估额的0.5%(允许浮动)
承担方:买方
费用标准:评估额的3%
承担方:买方
费用标准:卖方所得税的20%
承担方:卖方
费用标准:10元/平方米
承担方:买方
费用标准:550元(含工本印花税5元)
承担方:买方
费用标准:5.6%
承担方:卖方
费用标准:105元/平方米
备注:办理产权证时收取
具体计算示例
假设车库评估价值为10万元,买方需支付的费用如下:
测绘费:10万元 × 2.04元/平方米 = 2,040元
评估费:10万元 × 0.5% = 500元
契税:10万元 × 3% = 3,000元
交易费:10万元 × 10元/平方米 = 1,000元
工本费:550元(含工本印花税5元)
总计:2,040元 + 500元 + 3,000元 + 1,000元 + 550元 = 6,590元
卖方需支付的费用如下:
所得税差额:(10万元 - 成本)× 20% = (10万元 - 成本)× 20%
交易费:10万元 × 10元/平方米 = 1,000元
其他营业税差额:10万元 × 5.6% = 5,600元
印花税:10万元 × 0.05% = 50元
总计:(10万元 - 成本)× 20% + 1,000元 + 5,600元 + 50元
建议
费用标准:不同地区的费用标准可能有所不同,建议在办理车库过户前咨询当地不动产登记机构或相关部门获取最新信息。
税费承担:税费可以由买方承担,也可以由卖方承担,具体双方可以协商确定。
额外费用:除了上述费用外,可能还需要支付其他相关费用,如土地增值税、个人所得税等,这些费用的计算方法和承担方也需要根据当地政策确定。