按揭房子怎么除名

按揭房子想要除名，需要遵循以下步骤和注意事项：

明确房屋产权及按揭情况

确定房产是共同共有还是按份共有。

明确房屋的归属，若为共同共有，离婚协议或法院判决书需明确房屋归属。

检查房屋是否有未还清的按揭贷款，这将影响减名程序。

具体操作流程

协议离婚：

双方签订离婚协议，明确房屋归属及减名方式。

携带离婚协议、身份证、婚姻证明等材料到贷款银行申请减名操作。

银行审批通过后，重新签订贷款合同，将剩余贷款责任转移至一方名下。

诉讼离婚：

法院判决或调解书需明确房屋归属和剩余贷款偿还责任。

将法院判决书提交至银行申请减名流程，银行审查通过后进行变更。

提供更好的还款能力或资产能力可能有助于获得银行同意变更。

办理产权变更

无论是通过协议还是法院判决完成减名，都需到房产所在地的房管部门办理产权变更手续。

所需材料包括：离婚协议或法院判决书、房产证、身份证明、银行同意书（按揭未结清）及其他房管部门要求的文件。

产权变更费用：一般需要缴纳少量手续费，具体费用以当地政策为准。

注意事项

贷款未还清的情况下，无法办理除名手续，必须先结清贷款。

除名需要得到贷款债权人的同意，即银行同意变更贷款人。

在办理过程中，可能需要对文件进行公证，以确保其合法性和有效性。