什么房子只能全款

乡产权房：

这类房屋只有乡政府颁发的房产证，没有真正意义上的国家房产证，因此无法申请银行贷款，只能全款购买。

法院拍卖房：

法拍房因为涉及债务纠纷等问题，被法院查封拍卖，购买者必须全款支付，不能办理银行贷款，且若未能按时交款，保证金将不予退还。

卖家要求全款：

有时卖家因急需资金，会要求购房者全款支付，此时如果购房者选择贷款，可能导致交易失败。

假证住房：

即使房子有证，但如果是伪造的，则无法通过贷款购买。

工抵房：

工抵房是开发商用来抵消账款的房屋，其产权已经抵押给工程方，因此客户在支付房款后不能通过贷款购房，必须全款支付。

20年以上房龄的房子：

某些情况下，20年以上的房子可能只能全款购买，银行对房龄有要求，老房子的价值不一定值得银行放贷。

建议在购买上述房屋时，务必了解相关政策和风险，确保自身资金充足，以避免因资金问题导致交易失败或产生其他法律纠纷。