贷款房离婚怎么办

在离婚时，处理贷款房产的问题通常有以下几种方式：

协议处理：

夫妻双方可以通过协商的方式解决房贷问题。具体内容包括确定房产归属、剩余贷款的偿还责任以及相应的补偿金额。如果一方愿意承担剩余贷款，那么另一方可以按照房屋市值和已还贷金额获得相应的补偿金。

法院诉讼：

如果协商未能达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济能力、孩子的抚养权、房产的固有需求度等因素进行判决。如果判决房屋归某一方所有，那么该方需要承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。

出售房产：

如果双方都同意，可以将房屋出售，用所得款项先还清贷款，剩余部分再进行分割。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。

提前还贷后过户：

如果决定将房产过户到一方名下，可以考虑提前还清贷款，然后办理房过户。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。

继续按原贷款合同还款：

如果双方都无力承担贷款且不想卖房，可以继续按照原贷款合同还款，直到贷款还清后再进行房产过户。

变更贷款人：

在某些情况下，夫妻双方可以与贷款银行协商，变更贷款人。这种方式的难度较大，因为银行出于风险和工作量的考虑，一般情况下不会配合。

建议

在处理贷款房产时，建议优先考虑通过协商的方式解决，因为这种方式成本较低且能保持双方的良好关系。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在处理过程中，务必确保所有协议和决定都有书面记录，以便在必要时作为证据使用。同时，考虑到贷款银行的权益，变更贷款人可能需要银行的同意，因此在操作前应与银行充分沟通。