房屋违约金的计算方法主要依据合同约定和相关法律规定。具体计算方式如下：
如果购房合同中明确约定了违约金数额或计算方式，如“万分之一”的违约金比例，则通常按照这一比例乘以已支付房款和逾期天数来计算违约金。例如，若房款为100万元，逾期30天，违约金为100万乘以万分之一乘以30天，即3000元。
如果合同中没有约定违约金数额或计算方式，则可以根据相关法律规定进行计算。
逾期付款：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
逾期交付房屋：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
如果约定的违约金数额过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
如果约定的违约金数额低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
建议
在签订购房合同时，建议明确约定违约金的数额或计算方式，以避免后续纠纷。如果合同中没有明确约定，可以根据相关法律规定和当地的具体标准来确定违约金数额。在维权过程中，要注意收集相关证据，如合同文本、付款记录、房屋租金评估报告等，以便在需要时能够提供充分的证据支持。
