不良房产是指什么

不良房产是指因市场变化、项目运营不善、法律纠纷等原因导致价值贬值或难以变现的房地产资产。这些资产通常包括以下几类：

烂尾楼：

因资金链断裂或政策调整导致的未完工项目。

闲置土地：

已取得土地使用权但未在规定时间内开发或无法开发的土地。

逾期房产：

因暂时的挫折或困难导致无法按时还款，从而产生逾期的房产。

涉及违规、违建、超建的房产：

由于违反建筑规划或建设规定而导致的房产。

因政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良房产。

因复杂的债权、债务纠纷形成的不良房地产。

因市场定位不准、产品设计能力差、开发商操盘水平差导致项目陷入困境的房产。

纯粹基于市场原因导致的不良房产。

处于债权债务纠纷中、诉讼中、被查封中的房产。

不良房产的投资价值在于其可能通过资产重组、法律途径或市场变化实现价值提升，但同时也伴随着较高的风险。对于投资者而言，在投资不良房产时需要仔细评估其潜在价值和风险，并采取相应的风险管理措施。