物业公司做账的步骤如下：
设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。
整理物业公司日常工作中涉及的票据，包括物业费收取票据、物业保安、保洁、绿化、公共设施支出的费用票据、办公室日常用品采购票据、水费、电费、通讯费等费用的票据。
主营业务收入：包括物业管理费、车位管理费、维修收入、其他收入（如广告位出租收入）。
其他业务收入：如材料物资销售等。
主营业务成本：包括人工成本（物业管理人员、保安、保洁等人员的工资、福利、社保等费用）、公共设施维护成本（小区内公共设施的维修、保养费用）、清洁卫生成本（保洁用品费用、垃圾清运费用等）、绿化养护成本（购买绿化苗木、肥料、支付绿化工人工资等费用）。
其他业务成本：如其他业务活动所发生的成本。
管理和销售费用：包括管理人员工资、车辆费用、办公费用、差旅费用等。
计算并缴纳营业税及其他相关税费。
根据账务结算情况，编制资产负债表和损益表。
注意一次性收取全年物业费的处理方式，若开具发票则全额缴纳增值税，若不开票则分期确认收入。
定期进行试算平衡，确保账目准确性。
对财务报表进行审核并存档。
根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计账簿，编制财务会计报告。
通过以上步骤，物业公司可以规范地进行账务处理，确保财务信息的准确性和合规性。
