实测面积什么时候

房屋的实际面积测量时间通常是在 房屋竣工验收后进行。具体流程如下：

预售阶段：

在房屋预售时，开发商会在售楼合同上标注约定的面积，这个面积是根据图纸计算的，称为预测面积。

竣工验收：

当房屋竣工后，开发商需要向住建局产权监理处申请对房屋进行实测。实测面积是由住建局产权监理处委托第三方有资质的公司进行的，最后出具每户实测面积报告。

交接验收：

买卖双方可以在合同中约定，在商品房达到交付条件后，双方进行验收交接时测量实际面积。

法律效应：

实测面积报告具有法律效应，并作为缴纳大修基金、契税、物业管理费以及办理房产证的重要依据。

因此，房屋实际面积的测量时间是在房屋竣工验收后，并且需要第三方有资质的公司进行测量，以确保测量的准确性和公正性。