在办理房产公证买卖时，应注意以下几点：
确保房屋买卖合同内容真实无误，包括房屋面积、用途、权属、价格等。
双方需对合同内容进行核实，避免后续争议。
准备好有效的身份证明文件，如身份证、护照等。
签署委托书，授权公证机关代为办理公证。
需要缴纳公证费、服务费等，具体费用标准因地区和公证机关而异。
双方应提前了解并缴纳相关费用。
公证书是证明房屋买卖双方权益的重要证据，需妥善保管。
一旦遗失或损坏，可能会对双方权益产生不利影响。
房屋公证后需在一定时间内（通常为2到5年）完成过户手续，否则原房主有权撤回公证。
具体时间限制可能因地区而异，需咨询当地房产管理部门或专业律师。
关注当地房产政策变动情况，如税费政策、限购政策等。
政策变动可能影响过户流程和费用，需提前做好准备。
如选择通过中介办理过户手续，需选择信誉良好、经验丰富的中介机构。
与中介签订正式的服务合同，明确服务内容和费用标准。
在过户过程中如遇任何疑问或困难，建议及时咨询当地房产管理部门或专业律师。
专业律师可提供专业的法律意见和帮助，确保过户过程的合法性和有效性。
仔细审核土地使用权是否存在抵押，开发商应办理的法定手续和相关证件。
确认房屋税费、贷款审批程序等。
注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。
约定违约责任条款须详细、具体，合同附件须重视。
谨慎收取购房定金，明确中介费支付细节，避免口头允诺。
委托期限不宜过长，以免中介谋取私利。
“独家代理”可能只是中介为了方便自己获利，需慎重选择。
房屋价格应围绕市场均价上下浮动，差异过大时需多加小心。
没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。
转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证，未领取房地产证的不得办理房产转让合同公证。
如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。
房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。
公证买卖房屋协议只有债权效力，而无物权效力。
通过房管部门办理房产过户登记，才能确定物权，受法律保护和认可。
审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的。
受赠人在房产赠与合同签定后，必须办理相关的房产变更手续。
赠与人经过公证的赠与合同不能随意撤销，除非符合特定条件。
通过以上注意事项，可以确保房产公证买卖过程的合法性和有效性，保障双方权益。
