房产问题通常涉及以下几个方面：
产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
商品房预售、集资住房、二手房交易等过程中产生的纠纷。
共同共有、共同使用及承租关系中的权利人在出卖房屋时未正确行使告知权引发的纠纷。
公房或私房的出租人和承租人之间的纠纷，涉及租赁合同、租金、养护维修等。
涉及房屋作为抵押或典当时的权利义务问题。
相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题引起的纠纷。
涉及拆迁过程中的补偿、安置等问题。
楼体不稳定、裂缝、渗漏、墙体空鼓、隔音隔热效果差、门窗密闭性差、水电暖气设计不合理等。
定金金额和退还条件不明确引起的纠纷。
售房者将同一房屋卖给两个不同的买家。
房屋买卖合同在未取得预售资格、购房者无民事行为能力、房屋与土地分开转让等情况下可能无效。
中介机构的不规范行为可能导致交易纠纷。
房屋产权不明确可能导致交易无法顺利进行。
过户手续办理不及时可能影响交易的完成。
买方未按约定时间支付房款可能导致违约纠纷。
了解这些常见的房产问题有助于在交易过程中避免不必要的麻烦，并保护买卖双方的权益。
