公积金贷款是怎么算的

公积金贷款额度的计算通常基于多种因素，包括借款人的还款能力、公积金账户余额、所购房产的价值以及贷款政策等。以下是一些常见的公积金贷款额度计算方法：

以还贷能力为依据的计算方法

贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额） × 还贷能力系数 - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] × 12（月）× 贷款年限。

其中，还贷能力系数通常为40%，月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ （单位缴存比例 + 个人缴存比例）。

以房屋价格为依据的计算方法

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。

贷款比例根据不同类型来确定，例如：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。

购买公有现住房，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，贷款额度不超过其所需费用的70%。

按照贷款最高限额计算

使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额为50万元。

同时使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额为70万元。

按照公积金账户余额计算

贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20倍。

但注意，贷款额度通常不会高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

建议

提前规划：在申请公积金贷款前，建议借款人详细咨询当地的住房公积金管理中心，了解具体的贷款政策和计算方法。

准备材料：确保借款人及配偶的公积金账户余额、缴存比例、月工资总额等信息准确无误，以便准确计算贷款额度。

选择合适的贷款方式：根据自身还款能力和购房需求，选择最合适的贷款方式和期限，以最大化利用公积金贷款的优势。